Radon i sokkelleilighet: Du har ansvar – også når du bor i etasjen over

Her får du vite hva regelverket sier, hvordan du dokumenterer radonnivået og hva du gjør hvis målingen viser for høye verdier.

Kort oppsummert:

• Har du en sokkelleilighet til utleie, er det likevel ditt ansvar å dokumentere at radonnivået er innenfor kravene.
• Sokkelleiligheter er blant de mest radonutsatte boligene, fordi de ligger tett mot grunnen.
• Strålevernforskriften krever tiltak hvis radonnivået er over 100 Bq/m³, og nivået skal aldri overstige 200 Bq/m³.
• Strålevernforskriften krever at radonnivået er under 100 Bq/m³, og aldri overstiger 200 Bq/m³.
• Er verdiene for høye, er radonsug den vanligste og mest effektive løsningen.

Hvorfor er sokkelleiligheter spesielt utsatt for radon?

Radon stiger opp fra grunnen og kan trenge inn gjennom sprekker og små åpninger i gulv og grunnmur. En sokkelleilighet ligger nederst i huset, i direkte kontakt med grunnen. Det er nettopp her radonnivåene som regel er høyest.

Fordi radon kommer fra grunnen, er nivåene som regel høyest i de nederste etasjene. Eldre bygg og begrenset ventilasjon gjør ofte at radon samler seg lettere i kjeller- og sokkelleiligheter.

Hva sier loven?

Strålevernforskriften §6 gjelder også private som leier ut en sokkelleilighet. Selv om du bor i resten av huset, regnes den utleide delen som en egen bolig, og du har ansvar for at radonnivået oppfyller kravene.

Et viktig poeng er at kravet ikke gjelder boligen du selv bor i, men gjelder den delen du leier ut. En sokkelleilighet regnes som en egen bolig. At du selv bor i etasjen over, endrer ikke på ansvaret ditt som utleier. Boliger fra tredje etasje og oppover trenger normalt ikke radonmåling. Sokkelleiligheter er derimot alltid omfattet av kravene.

Det er flere krav du som utleier må kjenne til. Vi har samlet dem i en egen oversikt over utleiers plikter.

Du kan ikke skyve ansvaret over på leietaker

Som utleier har du ansvar for at leietakeren har et trygt inneklima. Ansvaret kan ikke overføres til leietakeren, og du må kunne dokumentere at radonnivået er innenfor kravene dersom leietakeren eller kommunen ber om det.

Tar du ikke tak i dette, kan det få konsekvenser. Kommunen fører tilsyn med utleieboliger, og flere steder gjennomføres det egne tilsynskampanjer. Dersom radonnivået er for høyt og du ikke følger opp, kan det få konsekvenser både ved kommunalt tilsyn og i leieforholdet.

Slik dokumenterer du at du har tatt ansvar

Du dokumenterer radonnivået med en radonmåling. Den vanligste metoden er sporfilm, en liten brikke som henger i boligen i minst to måneder. Målingen må gjøres i målesesongen mellom 15. oktober og 15. april for å gi en pålitelig årsmiddelverdi.

Sporfilmene analyseres av et godkjent laboratorium, og du får en målerapport med radonnivået i Bq/m³. Det er denne rapporten som er dokumentasjonen din. En digital radonmåler alene er ikke tilstrekkelig dokumentasjon. Målingen må følge DSAs måleprosedyre.

Hva gjør du ved forhøyede verdier og hva koster det?

Viser radonmålingen verdier over tiltaksgrensen, må du gjennomføre radonsanering. I de fleste tilfeller er radonsug eller radonbrønn den mest effektive løsningen. Radonsug trekker radon ut av grunnen før den når innelufta, og reduserer som regel radonnivået raskt.

– Tradisjonelle radonanlegg kan ta mye plass og lage støy, noe som passer dårlig i en liten sokkelleilighet. Derfor bruker vi ofte en løsning der røret føres gjennom gulvet, mens selve anlegget plasseres utendørs. Da får leietakeren et godt inneklima uten at installasjonen tar plass i leiligheten, sier Kim Olav Lunde, daglig leder i Radoninspektøren.

Hva tiltaket koster, avhenger av boligen. Etter en gratis befaring får du en fastpris, slik at du vet hva tiltaket vil koste før du bestemmer deg. Med vår 100 Bq-garanti er du trygg på resultatet.

Mål radonen før leietaker spør

Å tilby leietakeren din et trygt inneklima er ditt ansvar, men det er enkelt å komme i gang. En måling gir deg svaret, og en befaring gir deg en konkret plan hvis du trenger tiltak. Bestill gratis befaring, så hjelper vi deg hele veien.