Radon og boligsalg: hva betyr TG2 i tilstandsrapporten?

Her forklarer vi hva TG2 betyr, hvilke rettigheter kjøper og selger har og når det er aktuelt å gjøre tiltak.

Kort oppsummert:

• TG2 betyr at radon er et vesentlig avvik i boligen.
• Du får TG2 når det mangler en gyldig radonmåling, eller når radonnivået er over 100 Bq/m³.
• TG2 er ikke et krav om tiltak, men et avvik som bør følges opp.
• Som kjøper kan du bruke TG2 i prisforhandlinger eller be om ny måling.
• Som selger kan du fjerne TG2 ved å utbedre radon og dokumentere resultatet.

Hva betyr TG2 i tilstandsrapporten?

Tilstandsrapporten bygger på den norske standarden NS 3600 og vurderer boligens ulike deler med en tilstandsgrad fra TG0 til TG3. For radon gis TG2 når det mangler en gyldig radonmåling, eller når målingen viser en årsmiddelverdi over tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

For radon settes TG2 i to situasjoner. Den første er at selger ikke kan legge fram en godkjent radonmåling. Den andre er at en måling viser en årsmiddelverdi over tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Det er Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) som har satt denne tiltaksgrensen.

Er TG2 et krav om tiltak eller bare en anbefaling?

TG2 er takstmannens vurdering, ikke et juridisk pålegg om at du må gjøre tiltak. For en vanlig bolig du selv bor i, er det ingen som tvinger deg til å sanere radon. DSA anbefaler likevel tiltak når årsmiddelverdien er over 100 Bq/m³, fordi radon over tid øker risikoen for lungekreft.

Leier du ut, er det litt annerledes. Da må du kunne dokumentere at radonnivået er forsvarlig, og leietaker har rett til å se dokumentasjonen.

Hvem har ansvaret, selger eller kjøper?

Siden 2022 kan ikke en bolig selges «som den er» til en forbruker. Selger har plikt til å opplyse om kjente forhold ved boligen. Dersom radon er omtalt med TG2 i tilstandsrapporten, regnes forholdet normalt som kjent for kjøper. Det vil derfor som hovedregel ikke kunne kreves som en skjult mangel senere.

– Så lenge det er en vanlig bolig uten utleie, er det ofte lite å gjøre. Men har boligen en utleiedel eller sokkelleilighet og radon ikke er målt, da blir det fort en mangel ved salget, sier Kim Olav Lunde, daglig leder i Radoninspektøren.

Reglene kan være annerledes ved utleieboliger enn ved ordinære boligsalg. Informasjonen i denne artikkelen er generell, og er du usikker på hvilke rettigheter eller plikter som gjelder i din situasjon, anbefaler vi at du kontakter en advokat. Radoninspektøren samarbeider med Oslo Advokatkontor AS i saker der det er behov for juridisk bistand.

Kan radonverdiene brukes i prisforhandling?

Ja. Et TG2 for radon gir deg som kjøper et reelt forhandlingskort, fordi tiltak koster penger. Et tips fra vår erfaring er at du kan legge inn et forbehold om radon allerede i budet. Da kan du be om at det gjennomføres en radonmåling etter overtakelse, og at selger står for tiltak hvis årsmiddelverdien viser seg å være for høy.

Hva bør du gjøre som kjøper?

Har du overtatt en bolig med TG2 for radon, anbefaler vi at du bestiller en ny radonmåling for å bekrefte nivået. Da får du dokumentert nivået og kan vurdere om det er behov for tiltak.

– Ikke la en radonrapport med høye verdier skremme deg. Radon er et problem som kan måles og utbedres. Når en selger legger fram dokumentasjon, viser det at forholdet er kjent og håndtert på en åpen måte. Husk også at radon ofte er knyttet til området boligen ligger i, ikke bare den enkelte boligen, sier Kim Olav Lunde, daglig leder i Radoninspektøren.

Hva bør du gjøre som selger?

Du har to gode alternativer: Det første er å gjennomføre radonsanering før salget og legge fram dokumentasjon på at nivået er brakt ned. Da kan TG2 for radon falle bort. Det andre er å prise inn tiltak i salgssummen.

– Etter vår erfaring lønner det seg aldri å skjule høye radonverdier. En rapport som viser for høye nivåer er kanskje ingen salgsfordel, men å holde tilbake kjent informasjon kan få juridiske konsekvenser, fortsetter Lunde.

Vårt råd er alltid et ærlig og redelig salg. En gratis befaring gir deg et pristilbud før du bestemmer deg. Bestill kostnadsfri befaring, eller ring oss på 23 20 18 50. Vi er tilgjengelige syv dager i uken, kl. 07.30 til 22.00.

Ta tak i radonen før du kjøper eller selger

Et TG2 for radon er ikke noe å frykte, men det er noe du bør ta tak i. Enten du skal kjøpe eller selge, hjelper vi deg å forstå nivåene og finne riktig løsning. Bestill gratis befaring, så får du en tiltaksplan og et pristilbud uten forpliktelser.