Radon i utleiebolig – dine plikter som utleier

Regelverket har vært gjeldende siden 2014, men undersøkelser viser at mange utleiere ennå ikke har gjennomført måling. Her får du en oversikt over hva loven krever, hvordan du måler riktig og hva du skal gjøre dersom verdiene er for høye.

Kort oppsummert:

• Alle som leier ut bolig til varig opphold har plikt til å måle radon. Det gjelder også deg som leier ut én hybel.
• Tiltaksgrensen er 100 Bq/m³. Overstiger målingen denne verdien, skal du gjennomføre tiltak.
• Målingen må gjennomføres med sporfilm i målesesongen (15. oktober til 15. april) og pågå i minst to måneder.
• Du trenger en godkjent målerapport fra et akkreditert laboratorium. Et mobilbilde holder ikke som dokumentasjon.
• Ved for høye verdier er radonsug det vanligste og mest effektive tiltaket. Ny måling skal gjennomføres etterpå for å dokumentere at nivået er redusert.
• DSA gjennomfører tilsynskampanje høsten 2025 og våren 2026. Utvalgte utleiere mottar allerede brev.

Hvem må måle radon?

Plikten til å måle radon gjelder alle som leier ut bolig til varig opphold. Det betyr at kravet treffer deg enten du eier en leilighet, en enebolig, en sokkelleilighet eller en hybel i tilknytning til din egen bolig.

Mange tror feilaktig at plikten bare gjelder profesjonelle utleiere eller borettslag, men det stemmer ikke. Private som leier ut én hybel, er også omfattet av regelverket.

Det finnes noen unntak:

• Utleie av fritidsbolig over kortere perioder er unntatt.
• Leiligheter fra tredje etasje og høyere trenger normalt ikke måles, fordi radon trenger inn fra grunnen og konsentrasjonen typisk er lav i høyere etasjer.

Regelverk rundt radonmåling

Kravene for radon i utleieboliger er fastsatt i strålevernforskriften §6. Forskriften trådte i kraft 1. januar 2014 og stiller krav til to verdier:

• Tiltaksgrense: 100 Bq/m³
  Dersom radonnivået overstiger 100 bequerel per kubikkmeter, skal du som utleier sette i gang tiltak for å redusere nivået.
• Grenseverdi: 200 Bq/m³
  Denne verdien skal ikke overskrides. Dersom målingene viser over 200 Bq/m³, er det et alvorlig avvik som krever umiddelbar handling.

Ifølge DSAs befolkningsundersøkelse fra 2023 har bare 35 prosent av boligutleiere målt radon, og bare halvparten kjenner til at måleplikten eksisterer. Det er oppsiktsvekkende lavt, med tanke på at regelverket har vært gjeldende i over ti år.

DSA gjennomfører en tilsynskampanje høsten 2025 og våren 2026 i samarbeid med kommunene. Utvalgte utleiere mottar brev med krav om å dokumentere at måling er gjennomført og at eventuelle tiltak er iverksatt. Kampanjen er en påminnelse om at dette ikke er noe man kan sette på vent.

Slik måler du radon i utleieboligen

En godkjent radonmåling i utleiebolig må følge DSAs prosedyre. Det er tre krav du må oppfylle:

1. Riktig tidspunkt
   Målingen skal gjennomføres i målesesongen, som er fra 15. oktober til 15. april. Det er i vinterhalvåret at radonnivåene er representative og stabile nok til å gi en pålitelig årsmiddelverdi.
2. Lang nok periode
   Sporfilmen må henge i minst to måneder for at resultatet skal være gyldig. Kortere målinger gir ikke et tilstrekkelig grunnlag.
3. Riktig plassering
   Det skal måles i minst to oppholdsrom i boligen. Soverom og stue er typiske rom.

DSA anbefaler sporfilm som målemetode. Vil du måle finner du sporfilm og digital radonmåler i nettbutikken vår.

Les mer om radonmåling her.

Dokumentasjon av radonmåling

Du trenger ikke sende inn dokumentasjon av radonmåling til noen, men du må kunne vise den frem. Leietakeren din har rett til å se at boligen er målt, og ved tilsyn fra kommunen eller DSA må du kunne fremlegge en gyldig målerapport.

Et mobilbilde av et radonmåleapparat er ikke tilstrekkelig dokumentasjon. Rapporten må vise at målingen er gjennomført etter DSAs prosedyre, med korrekt målesesong, riktig varighet og analyse fra et akkreditert laboratorium.

Eurofins er blant laboratoriene vi samarbeider med for sporfilmanalyse. Analyserapporten du mottar derfra, er den typen dokumentasjon som holder ved tilsyn.

Når målingene viser for høye verdier

Viser målingen over 100 Bq/m³, har du plikt til å gjennomføre tiltak. Det vanligste og mest effektive er installasjon av radonsug, også kalt radonbrønn. I rundt 99 prosent av tilfeller med forhøyede verdier er dette løsningen vi anbefaler.

– Enkle grep som bedre ventilasjon kan dempe radon noe, men løser sjelden problemet. Radonmåling og riktige tiltak er den eneste sikre måten for å få boligen fri for radon, sier Kim Olav Lunde, daglig leder i Radoninspektøren.

Radonsug fungerer ved at radon aktivt trekkes ut av grunnen under boligen før den rekker å trenge inn. Etter gjennomførte radontiltak skal du måle på nytt for å dokumentere at nivået er redusert.

Regelverket er klart, men er dokumentasjonen din det?

Plikten til å måle radon gjelder deg som utleier, uansett om du leier ut én hybel eller flere leiligheter. Med DSAs tilsynskampanje i gang er det et godt tidspunkt å sørge for at du har dokumentasjonen i orden.

Har du målt høye radonverdier i utleieboligen?
Vi tilbyr kostnadsfri befaring hvor vi kartlegger situasjonen i boligen din, gir deg en konkret tiltaksplan og et pristilbud uten forpliktelser.

Har du noen spørsmål? Sjekk ut ofte stilte spørsmål nedenfor eller ta kontakt med oss for en hyggelig samtale.