Dokumentasjonskrav for radon ved utleie: Hva holder som bevis?

Her får du en oversikt over hvilke målemetoder som godtas, hva rapporten må inneholde og når du bør måle på nytt.

Kort oppsummert:

• Du må kunne dokumentere at radonnivået i utleieboligen er under 200 Bq/m³.
• Sporfilm er den anbefalte målemetoden og gir gyldig dokumentasjon.
• Dokumentasjonen skal vise årsmiddelverdien i Bq/m³ og følge DSAs måleprosedyre.
• Du trenger ikke sende inn rapporten, men må kunne vise den til leietaker eller kommunen ved tilsyn.
• Er radonnivået over 100 Bq/m³, må du gjennomføre radontiltak.

Hva er dokumentasjonskravet?

Strålevernforskriften §6 krever at du som utleier kan dokumentere radonnivået i utleieboligen. Radonnivået skal være under grenseverdien på 200 Bq/m³, og viser målingen over 100 Bq/m³, må du gjennomføre tiltak.

Du trenger ikke å sende dokumentasjonen til myndighetene, men du må kunne legge den fram dersom leietakeren eller kommunen ber om det. Dokumentasjon av radon er bare én av flere plikter du har som utleier.

Sporfilm eller digital radonmåler: Hva gir gyldig dokumentasjon?

Den sikreste måten å dokumentere radonnivået på er med sporfilm. Målingen må utføres i målesesongen (15. oktober–15. april), og sporfilmene skal henge i minst to måneder. Deretter analyseres de av et laboratorium, som utsteder en målerapport med årsmiddelverdien.

En digital radonmåler kan også brukes, så lenge den følger DSAs måleprosedyre og kan levere en rapport med resultatene. Selv om du ser verdien på en digital radonmåler, holder det ikke å ta et bilde av skjermen. Du må kunne vise til målerapporten.

For de fleste utleiere er sporfilm det enkleste og mest pålitelige valget.

Hva må radonrapporten inneholde?

En gyldig målerapport skal vise:

• Årsmiddelverdien i Bq/m³ for de rommene som er målt.
• Hvilke rom og hvilken boenhet målingen gjelder.
• Når målingen ble gjort, og over hvor lang periode.
• Hvilket laboratorium som har analysert sporfilmene

Rapporten er først og fremst en bekreftelse på om boligen har lave eller for høye verdier. Det er denne bekreftelsen leietaker og tilsynsmyndigheten vil se.

– Av og til ser vi at radonmålinger blir misvisende fordi sporfilmen ikke har vært plassert riktig. Dette blir ofte oppdaget ved neste måling. Derfor er det viktig å følge måleprosedyrene og sørge for at dokumentasjonen er korrekt, sier Kim Olav Lunde, daglig leder i Radoninspektøren.

En korrekt utført måling gir deg dokumentasjon du kan legge frem for både leietaker og kommunen ved et eventuelt tilsyn.

Hvor lenge er en radonmåling gyldig?

Det finnes ingen fast utløpsdato på en radonmåling. En tidligere måling kan derfor fortsatt være gyldig dokumentasjon.

Samtidig anbefaler DSA at du måler på nytt hvis det skjer større bygningsmessige endringer i eller rundt boligen, for eksempel ved ombygging, ny ventilasjon eller graving i grunnen. Har du gjennomført radontiltak, må du alltid måle på nytt for å bekrefte at nivået faktisk har gått ned.

Hva gjør du hvis verdiene er for høye?

Viser målingene verdier over tiltaksgrensen, må du gjennomføre radontiltak. I de fleste tilfeller er radonsug den mest effektive løsningen. Radonsug trekker radon ut av grunnen før gassen trenger inn i boligen. Etter at tiltaket er gjennomført, måles radonnivået på nytt for å dokumentere at det er redusert.

Usikker på om dokumentasjonen din holder?

Er du i tvil om målingen din er god nok, eller mangler du dokumentasjon helt, hjelper vi deg. Bestill gratis befaring, så får du en plan for både måling og eventuelle tiltak.