Slik gjennomfører borettslaget en radonmåling: guide for styret

Her tar vi for oss steg for steg for hvordan dere planlegger målingen, gjennomfører den og følger opp resultatene.

Kort oppsummert:

• Styret har ansvar for å følge opp radon i borettslaget
• Radon kommer fra grunnen, derfor er det først og fremst leiligheter i kjeller, første etasje og de nederste etasjene som bør måles
• Sporfilm er den anbefalte målemetoden og skal brukes mellom 15. oktober og 15. april.
• Kostnaden dekkes normalt som en felleskostnad
• En fellesmåling tar rundt to til tre måneder, og ved høye verdier er radonsug den vanligste løsningen

Hvilke leiligheter bør måles?

Styret har ansvar for å følge opp radon som en del av borettslagets vedlikeholdsplikt. Dere trenger likevel ikke å måle alle leilighetene.

Radon kommer fra grunnen, og det er derfor boligene nærmest bakken som er mest utsatt. DSA anbefaler å måle oppholdsrom i kjeller, første etasje og de tre nederste etasjene over bakken. Leiligheter høyere opp trenger normalt ikke å måles.

Leier en andelseier ut leiligheten sin, gjelder i tillegg kravene i strålevernforskriften for den aktuelle boligen.

Guide for hvordan borettslaget kan måle radon

Steg 1: Planlegg målingen

Start med å avklare hvilke leiligheter som skal måles, og legg en plan for gjennomføringen i målesesongen mellom 15. oktober og 15. april. Det er også lurt å utpeke én kontaktperson som koordinerer arbeidet og er bindeledd mellom styret, beboerne og eventuelle leverandører.

Informer beboerne i god tid. De bør vite hvorfor målingen gjennomføres, når sporfilmene deles ut og hvor de skal plasseres. God informasjon i forkant gjør gjennomføringen enklere og gir et godt grunnlag dersom borettslaget senere må gjennomføre radonsanering.

Steg 2: Gjennomfør målingen

Radon måles normalt med sporfilm. Sporfilmene plasseres i oppholdsrom som stue eller soverom og skal henge i minst to måneder for å gi en pålitelig årsmiddelverdi. Hver sporfilm registreres med leilighet, etasje og plassering.

Dere har to muligheter: Enten kan dere la en kontaktperson i borettslaget dele ut og samle inn sporfilmene, eller overlate hele gjennomføringen til oss. Da tar vi oss av planlegging, utdeling, innhenting og innsending til analyse.

– Når styret gjør jobben selv, ser vi ofte at noen leiligheter blir glemt eller at målingen må tas om igjen, fordi målingen ikke utføres korrekt. Derfor planlegger vi besøket med hver enkelt beboer, slik at alle aktuelle leiligheter blir målt første gang, sier Kim Olav Lunde, daglig leder i Radoninspektøren.

Steg 3: Analyser resultatene

Når måleperioden er over, sendes sporfilmene til analyse hos Eurofins. Etter to til tre uker mottar styret en samlet rapport som viser radonnivået i hver leilighet, med etasje og plassering.

Rapporten gir dere en komplett oversikt over radonsituasjonen i borettslaget og danner grunnlaget for eventuelle videre tiltak.

Hva gjør styret med resultatene?

Resultatene avgjør om det er behov for tiltak:

Under 100 Bq/m³: Ingen tiltak er nødvendig. Oppbevar rapporten som dokumentasjon.

100–200 Bq/m³: DSA anbefaler å gjennomføre tiltak for å redusere radonnivået.

Over 200 Bq/m³: Radonnivået overstiger grenseverdien, og tiltak bør gjennomføres.

Dersom radonnivået er for høyt, er radonsug som regel den mest effektive løsningen. Et radonsug trekker radon ut av grunnen før den kommer inn i bygget, og reduserer vanligvis nivåene raskt.

Hva koster en radonmåling i borettslag?

Kostnaden avhenger først og fremst av hvor mange leiligheter som skal måles.

Måler dere selv med sporfilm, er kostnaden per leilighet lav. Ønsker dere at vi koordinerer hele prosessen, kommer arbeidet i tillegg, men dere slipper administrasjon og risikoen for at målingene må gjennomføres på nytt.

Både kostnaden til radonmåling og eventuelle radontiltak dekkes normalt som en felleskostnad. Selv om bare noen få leiligheter trenger tiltak, fordeles kostnaden på samme måte som andre vedlikeholdsutgifter i borettslaget.

Hvor lang tid tar en felles radonmåling?

Regn med rundt to til tre måneder fra oppstart til ferdig rapport. Selve målingene varer i minst to måneder, og analysen tar ytterligere to til tre uker.

Husk å starte planleggingen i god tid før målesesongen avsluttes 15. april!

Få hjelp med radonmålingen

Ønsker dere hjelp med planlegging, gjennomføring eller oppfølging av radonmålingen? Vi bistår borettslag over hele landet, fra første sporfilm til ferdig rapport og eventuelle radontiltak.

Bestill gratis befaring, eller ring oss på 23 20 18 50.