Radoninspektøren-logo
23 20 18 50
hei@radoninspektoren.no

Radon i borettslag: Ansvar, måling og tiltak

Av Kim Olav Lunde

Hvem har ansvaret for radon i borettslaget, og hvem betaler egentlig når tiltak må gjennomføres?

Det er spørsmål mange styremedlemmer og beboere lurer på. Her får du en praktisk oversikt over styrets ansvar, hvordan dere gjennomfører en godkjent måling og hvem som betaler dersom det er nødvendig å gjøre tiltak.

Kort oppsummert:

  • Styret har ansvaret for radon i borettslag og sameier. Det følger av vedlikeholdsplikten i borettslagsloven og eierseksjonsloven.
  • DSA anbefaler måling i alle leiligheter med bakkekontakt og i de to laveste etasjene. Fra tredje etasje og høyere er måling normalt ikke nødvendig.
  • Radon varierer lokalt. Én leilighet kan ha lave verdier, mens naboleiligheten ligger langt over tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.
  • Kostnader for måling og tiltak fordeles som felleskostnader. Den enkelte beboer skal ikke sitte med regningen alene.
  • Tiltaksgrensen er 100 Bq/m³. Det vanligste tiltaket er radonsug, som kan installeres i enkeltleiligheter eller sentralt for hele bygget.

Hvem har ansvaret for radon og radontiltak i borettslaget?

Ansvaret for radon ligger hos styret. Det følger av vedlikeholdsplikten i borettslagsloven og eierseksjonsloven, som pålegger styret å holde bygningen i forsvarlig stand. NBBL-advokat Henning Lauridsen har uttalt at tiltak mot radon ligger innenfor borettslagets vedlikeholdsplikt.

Dette gjelder både borettslag og sameier, og en enkelt beboer kan ikke pålegges å løse et radonproblem på egen hånd. Det er styret som har plikt til å kartlegge situasjonen og sørge for at nødvendige tiltak gjennomføres.

Er det mistanke om radon i borettslaget kan beboere kreve at styret tar grep. Dersom en beboer har forhøyede radonnivåer i leiligheten sin, har styret plikt til å følge opp.

Hvilke leiligheter bør måles?

Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) anbefaler måling i alle leiligheter med bakkekontakt og i de to laveste etasjene over bakkeplan. Fra tredje etasje og høyere er måling normalt ikke nødvendig, fordi radon trenger inn fra grunnen og konsentrasjonen typisk er lav i høyere etasjer.

– Det som overrasker mange borettslag er hvor lokalt radon opptrer. Vi har målt bygg der én leilighet er helt trygg, mens naboleiligheten har verdier over tiltaksgrensen, sier Kim Olav Lunde, daglig leder i Radoninspektøren

Derfor holder det ikke å måle i én leilighet og anta at resten er trygge.

Slik gjennomfører borettslaget en radonmåling

En godkjent radonmåling må følge prosedyren til DSA. For borettslag betyr det i praksis at styret koordinerer prosessen på vegne av beboerne.

Slik går dere frem:

  1. Velg en kontaktperson i styret eller blant vaktmestere som koordinerer målingen
  2. Bestill sporfilm til alle aktuelle leiligheter
  3. Distribuer sporfilm til beboerne med tydelig informasjon om plassering og tidsperiode
  4. Samle inn filmene etter måleperioden og send dem samlet til en analyse

Målingen må gjennomføres i målesesongen fra 15. oktober til 15. april, og sporfilmen må henge i minst to måneder. Vi tilbyr radonmåling tilpasset borettslag, der vi bistår med koordinering, distribusjon og analyserapport for alle leiligheter.

Hvem betaler for måling og tiltak?

Kostnadene for måling og tiltak fordeles som felleskostnader, på samme måte som når taket skiftes eller fasaden rehabiliteres. Den enkelte beboer skal ikke sitte med regningen alene, selv om det kun er én leilighet som har forhøyede verdier.

Styrets ansvar når radonnivåene er for høye

Viser målingen over 100 Bq/m³ i én eller flere leiligheter, har styret plikt til å gjennomføre tiltak. Det vanligste og mest effektive er installasjon av radonsug, også kalt radonbrønn. I rundt 99 prosent av tilfellene er radonsug løsningen.

Radonsug kan installeres i enkeltleiligheter der verdiene er høye, eller sentralt for hele bygget dersom flere leiligheter er berørt. Etter at tiltak er gjennomført skal det måles på nytt for å dokumentere at nivåene er redusert.

Les mer om radontiltak for borettslag og næringsbygg.

Ta kontakt for rådgivning og befaring

Radon i borettslag er et overkommelig problem med gode løsninger. Vi har bistått mange borettslag og sameier gjennom hele prosessen, fra første måling til ferdig installert radonsug.

Vi tilbyr kostnadsfri befaring der vi kartlegger situasjonen, gir styret en konkret tiltaksplan og et pristilbud uten forpliktelser.

Ta kontakt på telefon 23 20 18 50 eller hei@radoninspektoren.no.

Vi er tilgjengelige syv dager i uken fra kl. 07.30 til 22.00.

Ofte stilte spørsmål om radon i borettslag


Relaterte artikler

Radonsug vs. radonmembran – hvilken løsning passer din bolig?

Radonsug og radonmembran har samme mål: å redusere radon i boligen. De fungerer på ulike måter og passer til ulike situasjoner.

Radon på arbeidsplassen – arbeidsgivers ansvar og krav

Arbeidsmiljøloven pålegger arbeidsgiver å kartlegge radon og iverksette tiltak ved for høye verdier. Her får du oversikt over kravene, hvordan måling gjennomføres og hva du gjør hvis målingen viser forhøyede verdier.

Radonkrav i TEK17 – hva må du som utbygger vite?

TEK17 §13-5 setter klare krav til radonsikring i alle nye bygg med rom for varig opphold. Som utbygger eller entreprenør er det ditt ansvar å sikre at kravene er oppfylt før ferdigstillelse. Her går vi gjennom hva loven faktisk krever, og hva det betyr for byggeprosessen din.

Hva gjør du når radonmålingen viser for høye verdier?

Har du fått en målerapport og sett at radonnivået i boligen din er høyere enn det bør være? Da er det naturlig å lure på hva det betyr, og hva du bør gjøre videre.