Unnlatt radonmåling ved boligsalg kan koste deg millioner

Gang på gang ser vi boliger i Asker og Bærum bli omsatt med radonverdier langt over det som er forsvarlig – uten at selger opplyser om det. Det er ikke bare et helseproblem. Det er også et juridisk og økonomisk problem som kan koste selger dyrt. Budstikka skrev nylig om temaet, og løftet frem vår erfaring fra hundrevis av målinger i regionen.

Hevet kjøp i verste fall

Ansvaret for skjulte feil og mangler ligger i praksis på selger. Kommer det frem etter overtagelse at radonverdiene er for høye, vil det nesten alltid regnes som en skjult mangel. I så fall har kjøper krav på prisavslag – og i de groveste tilfellene kan hele boligkjøpet heves.

I desember ble en hybelutleier i Bærum dømt til å betale 90 000 kroner fordi han ikke hadde opplyst leietaker om radonnivået i boligen. Det er ikke et enestående eksempel. Domstolene ser strengt på manglende informasjon når gassen først er målt og dokumentert.

Advokat Glenn Ulrik Halvorsen i Oslo Advokatkontor AS peker på det samme overfor Budstikka: kunnskapen om radon er altfor lav – ikke bare hos privatpersoner, men også blant meglere og takstingeniører. Resultatet er at sårbare grupper som studenter og aleneforsørgere ofte havner i kjellerhybler med radonnivåer de aldri skulle ha pustet inn.

Hvis du mistenker at du har kjøpt en bolig med udokumenterte radonverdier, bør du få saken vurdert juridisk. Vi samarbeider tett med advokater i radonsaker og kan hjelpe deg med målingen som ligger til grunn for kravet.

Gang på gang ser vi at boliger er solgt med altfor høye radonverdier, uten at det er opplyst om disse.

Kim Olav Lunde, daglig leder i Radoninspektøren

Hva sier grenseverdiene?

Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) anbefaler at alle boliger måles for radon, uavhengig av hvor i landet du bor. Måling bør skje i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og vare i minst to måneder for å gi et representativt resultat.

Er området ditt utsatt?

Norges geologiske undersøkelse (NGU) har utarbeidet et aktsomhetskart for radon som deler landet inn i tre soner: moderat/lav, høy og særlig høy. Flere steder i Asker og Bærum – særlig Slemmestad, Nærsnes, Hamang og Skui – ligger i de to mest alvorlige kategoriene.

Men: kartet er et utgangspunkt, ikke et svar. Naboen kan ligge i grønt og du kan likevel ha 400 Bq/m³ i kjellerstuen. Byggemåte, sprekker i grunnmur og ventilasjon bestemmer hva som faktisk ender inne i huset. Derfor anbefaler DSA at alle boliger måles, uavhengig av hvor de ligger på kartet.

Slik sikrer du deg som selger

• Mål radon før du legger boligen ut. En komplett måling tar 2 måneder i vinterhalvåret. Start i god tid før salg, ikke to uker før visning.
• Opplys om verdiene i prospekt og egenerklæring. Det gjelder også målinger som er flere år gamle – kjøper har krav på å få informasjonen.
• Dokumenter tiltak som er gjort. Har du installert radonsug eller membran? Ta vare på rapporten og etterkontrollen. Det øker tilliten og markedsverdien.
• Ikke stol på gamle måledata alene. Ny drenering, oppussing eller endret ventilasjon kan ha endret radonnivået siden sist.
• Får du forhøyede verdier – gjør tiltak før salg. Det er som regel billigere enn et prisavslag i etterkant, og langt billigere enn et hevet kjøp.

Slik sikrer du deg som kjøper

• Spør megler direkte: «Er radon målt mens selger har bodd her?». Få svaret skriftlig. Et tydelig «nei» er informasjon verdt å ha.
• Vær ekstra på vakt ved oppholdsrom i kjeller. Kjellerstue, soverom, hjemmekontor eller hybel i første etasje er de mest utsatte rommene.
• Sjekk kommunens radoninformasjon og NGUs aktsomhetskart. Viser kartet høy eller særlig høy risiko, bør målingen være på plass før du byr.
• Krev dokumentasjon ved eventuelle tiltak. Be om rapport fra både målingen og etterkontrollen – ikke bare en faktura fra et firma.

Radoninspektøren i Budstikka

18. februar 2026 ble vår daglige leder Kim Olav Lunde intervjuet av Budstikka om akkurat dette temaet. Saken er bak betalingsmur, men for abonnenter ligger hele artikkelen her: «Advarer boligselgere: – Kan koste deg millioner» (Budstikka).

Les mer

• Hva er radon? – kort forklart
• Tiltaksgrense for radon – hva betyr 100 og 200 Bq/m³?
• Radon og kreft – helserisikoen i tall